某知名基金经理：国内房价将见底。

转自某朋友口述，大概观点如下：

1、全球所有国家房价调整20个季度，跌幅40%，现在中国已跌18个季度，跌幅近40%。

2、即使是南非、西班牙等三四线国家，房产拉长周期看各国均跑赢通胀——核心区更是远远跑过。

3、新房供应减少95%，二手房挂牌持续增加，最后一波人扛不住了。但拐点已现，二手房成交放量大涨，而价格明显缩量下跌。

4、租售比以经营贷利息来算已经倒挂，政府有可能直接拿银行钱买房放租+救市场——各地还能跌多少可以参考租售比，类似投资中价格终会向价值靠拢。如果房子的租金比月供还更贵，买房的人就会变多。

5、大城市会有明显虹吸效应，尤其是经济一般+生育下降的趋势。

6、人口下降与经济下行与核心区房产走势无关，最顶级房产由5%的人群决定，核心区优质房产由20%的中产决定。

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