我觉得世界上有两把标尺特别迷人 一是美债年化收益 5% 最长可以买 30年 一是广东惠州的 100 平房子只要 75w 我们不聊土耳其债务或者阿根廷国债，我们只聊美国。 我们不聊鹤岗这种太过于偏远的地方，我们只看珠三角。 你通过这俩把标尺来看，你就会发现，你买个 1000w 的房子，实际的建筑成本不超过 10%，剩下的 90% 全是看涨期权的期权费。 而且，按照租售比在 2.5% 来算，你等于每年倒亏 2.5% 也就是 25w rmb 的利息，这还没算人民币印得比美元更多的那部分通胀差。 更别说，如果是贷款的话，那每年亏的利息就更多了。 有人非得说，只有买的房子住着才幸福。我觉得是这样——如果你 1000w 买了 100 平的房子，相同地段，别人拿 1000w 领的利息的可以租 200 平房子。 虽然自己买的更幸福，但是后者更大啊。或者后者也租 100 平的房子，多出的 25w 各种消费，创造的美好回忆只比前者更多，而不是更少。 所以，如果要认识到买房子这个行为，它就是 2x-4x 杠杆顶着费率做多。 而且我同意愉悦老师的看法，考虑到现在这个行情和经济局面，买房甚至不算投资，只能当消费来看了。 别拿刚需、幸福、创造美好回忆这些虚头八脑的词来麻痹自己，要用冷冰冰的金额数字说话。 人家地产商拿这些词让把房子浇给买房者，结果变成你自己还信，那就不应该了。